CODIGO CIVIL DE PUERTO RICO

Notas Importantes

-Este Código Civil de 1930, fue derogada el 28 de noviembre de 2020. Véase el Nuevo Código Civil de 2020.

[Ordenar Libro del Nuevo Código Civil, según enmendado y codificado]

-Este documento se deja publicado para casos pendientes y propósito educativo.

 

CODIGO CIVIL DE PUERTO RICO DE 1930, SEGÚN ENMENDADO Y DEROGADO.

PARTE IV CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

CAPITULO 279. NATURALEZA Y FORMA DE ESTE CONTRATO

Art. 1334 [Derogado] Contrato de compra y venta, definición. (31 L.P.R.A. sec. 3741)

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

(Código Civil, 1930, Art. 1334.)

Art. 1335 [Derogado] Naturaleza del contrato cuando el precio sea parte en dinero; permuta. (31 L.P.R.A. sec. 3742)

Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando ésta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente, y por venta en el caso contrario.

Art. 1336 [Derogado] Cuándo el precio se tiene por cierto. (31 L.P.R.A. sec. 3743)

Para que el precio se tenga por cierto bastará que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada.

Si ésta no pudiere o no quisiere señalarlo, quedará ineficaz el contrato.

Art. 1337 [Derogado] Precio en la venta de valores, granos, líquidos, etc. (31 L.P.R.A. sec. 3744)

También se tendrá por cierto el precio en la venta de valores, granos, líquidos y demás cosas fungibles, cuando se señale el que la cosa vendida tuviera en determinado día, bolsa o mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del día, bolsa o mercado, con tal que sea cierto.

Art. 1338 [Derogado] Uno de los contratantes no puede determinar el precio. (31 L.P.R.A. sec. 3745)

El señalamiento del precio no podrá nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

Art. 1339 [Derogado] Cuándo se perfecciona y es obligatoria la venta. (31 L.P.R.A. sec. 3746)

La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

Art. 1340 [Derogado] Efecto de la promesa de vender o comprar. (31 L.P.R.A. sec. 3747)

La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.

Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el presente subtítulo.

Art. 1341 [Derogado] Daño o provecho de la cosa vendida. (31 L.P.R.A. sec. 3748)

El daño o provecho de la cosa vendida después de perfeccionado el contrato, se regulará por lo dispuesto en las [31 LPRA secs. 3013 y 3191] de este código.

Esta regla se aplicará a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un solo precio, o sin consideración a su peso, número o medida.

Si las cosas fungibles se vendieren por un precio fijado con relación al peso, número o medida, no se imputará el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que éste se haya constituido en mora.

Art. 1342 [Derogado] Venta hecha a calidad de ensayo o prueba. (31 L.P.R.A. sec. 3749)

La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirán hechas siempre bajo condición suspensiva.

Art. 1343 [Derogado] Rescisión del contrato cuando han mediado arras o señal. (31 L.P.R.A. sec. 3750)

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Art. 1344 [Derogado] Gastos de otorgamiento de la escritura y de las copias. (31 L.P.R.A. sec. 3751)

Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

Art. 1345 [Derogado] Enajenación forzosa para utilidad pública. (31 L.P.R.A. sec. 3752)

La enajenación forzosa por causa de utilidad pública se regirá por lo que establezcan las leyes especiales.

CAPITULO 281. CAPACIDAD PARA COMPRAR O VENDER

Art. 1346 [Derogado] Quiénes pueden celebrar el contrato. (31 L.P.R.A. sec. 3771)

Podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este código autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en las secciones siguientes.

Art. 1347 [Derogado] Ventas recíprocas entre marido y mujer. (31 L.P.R.A. sec. 3772)

El marido y la mujer no podrán venderse bienes recíprocamente, sino cuando se hubiese pactado la separación de bienes, o cuando hubiera separación judicial de los mismos bienes, autorizada con arreglo a las [31 LPRA secs. 3711 a 3716] de este código.

Art. 1348 [Derogado] Personas que no pueden adquirir por compra. (31 L.P.R.A. sec. 3773)

No podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por sí ni por persona alguna intermedia:

(1) El tutor, respecto a los bienes de la persona o personas que estén bajo su tutela.

(2) Los mandatarios, respecto a los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.

(3) Los albaceas y los contadores-partidores, respecto a los bienes confiados a su cargo.

(4) Los empleados públicos, respecto a los bienes pertenecientes al Gobierno del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, de los municipios, de las agencias e instrumentalidades y de los establecimientos también públicos, de cuya administración estuviesen encargados.

Esta disposición regirá para los jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.

(5) Los jueces, individuos del ministerio fiscal, secretarios de tribunales y juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal, en cuya jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones, extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión.

Se exceptuará de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes que posean.

La prohibición contenida en este inciso (5) comprenderá a los abogados respecto [a] los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesión y oficio.(Enmendado en el 1952, Const. Art. IX, sec. 4; 1996, ley 227)

CAPITULO 283. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CUANDO SE HA PERDIDO LA COSA VENDIDA

Art. 1349 [Derogado] Cuando la cosa vendida se pierde; cuando se pierde sólo en parte. (31 L.P.R.A. sec. 3791)

Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la misma, quedará sin efecto el contrato.

Pero si se hubiese perdido sólo en parte, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abandonando su precio en proporción al total convenido.

CAPITULO 285. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1350 [Derogado] Entrega y saneamiento. (31 L.P.R.A. sec. 3801)

El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.

ENTREGA DE LA COSA VENDIDA

Art. 1351 [Derogado] Cuándo se considera entregada la cosa vendida; otorgamiento de escritura. (31 L.P.R.A. sec. 3811)

Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador.

Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.

Art. 3152 [Derogado] Entrega de bienes muebles. (31 L.P.R.A. sec. 3812)

Fuera de los casos que expresa la [31 LPRA sec. 3811] de este código, la entrega de los bienes muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados o guardados, y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.

Art. 1353 [Derogado] Entrega de bienes incorporales. (31 L.P.R.A. sec. 3813)

Respecto de los bienes incorporales, regirá lo dispuesto en el párrafo segundo de la [31 LPRA sec. 3811] de este código. En cualquier otro caso en que éste no tenga aplicación, se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor.

Art. 1354 [Derogado] Gastos de entrega. (31 L.P.R.A. sec. 3814)

Los gastos para la entrega de la cosa vendida serán de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslación, de cargo del comprador, salvo el caso de estipulación especial.

Art. 1355 [Derogado] Entrega cuando el precio no ha sido pagado. (31 L.P.R.A. sec. 3815)

El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.

Art. 1356 [Derogado] Insolvencia del comprador. (31 L.P.R.A. sec. 3816)

Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio.

Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.

Art. 1357 [Derogado] Estado en que se entregará la cosa vendida; frutos. (31 L.P.R.A. sec. 3817)

El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.

Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato.

Art. 1358 [Derogado] Obligación de entregar todo lo que exprese el contrato; bienes inmuebles de menos cabida o de distinta calidad. (31 L.P.R.A. sec. 3818)

La obligación de entregar la cosa vendida comprende la de poner en poder del comprador todo lo que exprese el contrato, mediante las reglas siguientes:

Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho con expresión de su cabida, a razón de un precio por unidad de medida o número, tendrá obligación el vendedor de entregar al comprador, si éste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato; pero si esto no fuere posible, podrá el comprador optar entre una rebaja proporcional del precio, o la rescisión del contrato, siempre que en este último caso, no baje de la décima parte de la cabida la disminución de la que se le atribuyera al inmueble.

Lo mismo se hará aunque resulte igual cabida, si alguna parte de ella no es de la calidad expresada en el contrato.

La rescisión, en este caso, sólo tendrá lugar a voluntad del comprador, cuando el menos valor de la cosa vendida exceda de la décima parte del precio convenido.

Art. 1359 [Derogado] Bienes inmuebles de mayor cabida. (31 L.P.R.A. sec. 3819)

Si en el caso de la [31 LPRA sec. 3818] de este código resultare mayor cabida o número en el inmueble que los expresados en el contrato, el comprador tendrá la obligación de pagar el exceso de precio si la mayor cabida o número no pasa de la vigésima parte de los señalados en el mismo contrato; pero si excediere de dicha vigésima parte, el comprador podrá optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble, o desistir del contrato.

Art. 1360 [Derogado] Venta de bienes inmuebles por precio alzado; dos o más fincas. (31 L.P.R.A. sec. 3820)

En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razón de un tanto por unidad de medida o número, no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o número de los expresados en el contrato.

Esto mismo tendrá lugar cuando sean dos o más fincas las vendidas por un solo precio; pero si además de expresarse los linderos, indispensables en toda enajenación de inmuebles, se designaren en el contrato su cabida o número, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos linderos, aun cuando exceda de la cabida o número expresados en el contrato; y si no pudiere, sufrirá una disminución en el precio proporcional a lo que falte de cabida o número, a no ser que el contrato quede anulado por no conformarse el comprador con que se deje de entregar lo que se estipuló.

Art. 1361 [Derogado] Prescripción de acciones. (31 L.P.R.A. sec. 3821)

Las acciones que nacen de las [31 LPRA secs. 3818, 3819 y 3820] de este código prescribirán a los seis (6) meses, contados desde el día de la entrega.

Art. 1362 [Derogado] Venta a diferentes compradores. (31 L.P.R.A. sec. 3822)

Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble.

Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el registro.

Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión, y faltando ésta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.

SANEAMIENTO

Art. 1363 [Derogado] Saneamiento en general. (31 L.P.R.A. sec. 3831)

En virtud del saneamiento a que se refiere la [31 LPRA sec. 3801] de este código, el vendedor responderá al comprador:

(1) De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.

(2) De los vicios o defectos ocultos que tuviere.

Art. 1364 [Derogado] Saneamiento en caso de evicción - Cuándo tiene lugar la evicción; responsabilidad del vendedor. (31 L.P.R.A. sec. 3832)

Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y a virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.

El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato.

Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor.

Art. 1365 [Derogado] Pacto que exima al vendedor de responsabilidad será nulo. (31 L.P.R.A. sec. 3833)

Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.

Art. 1366 [Derogado] Renuncia por el comprador del derecho al saneamiento. (31 L.P.R.A. sec. 3834)

Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea éste, deberá el vendedor entregar únicamente el precio que tuviese la cosa vendida al tiempo de la evicción, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias.

Art. 1367 [Derogado] Derechos del comprador si se realiza la evicción. (31 L.P.R.A. sec. 3835)

Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho a exigir del vendedor:

(1) La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta.

(2) Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio.

(3) Las costas del pleito que haya motivado la evicción y en su caso las del seguido con el vendedor para el saneamiento.

(4) Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.

(5) Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.

Art. 1368 [Derogado] Derechos del comprador por pérdida de parte de la cosa en caso de evicción. (31 L.P.R.A. sec. 3836)

Si el comprador perdiere por efecto de la evicción, una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado, podrá exigir la rescisión del contrato; pero con la obligación de devolver la cosa sin más gravámenes que los que tuviese al adquirirla.

Esto mismo se observará cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de ellas, si constase claramente que el comprador no habría comprado la una sin la otra.

Art. 1369 [Derogado] Saneamiento será exigible solamente después de sentencia firme. (31 L.P.R.A. sec. 3837)

El saneamiento no podrá exigirse hasta que haya recaído sentencia firme, por la que se condene al comprador a la pérdida de la cosa adquirida o de parte de la misma.

Art. 1370 [Derogado] Notificación al vendedor de la demanda de evicción. (31 L.P.R.A. sec. 3838)

El vendedor estará obligado al saneamiento que corresponda, siempre que resulte probado que se le notificó la demanda de evicción a instancia del comprador. Faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento.

Art. 1371 [Derogado] Término para la notificación y contestación. (31 L.P.R.A. sec. 3839)

El comprador demandado solicitará, dentro del término que la Ley de Enjuiciamiento Civil señala para contestar a la demanda, que ésta se notifique al vendedor o vendedores en el plazo más breve posible.

La notificación se hará como la misma ley establece para emplazar a los demandados.

El término de contestación para el comprador quedará en suspenso ínterin no expiren los que para comparecer y contestar a la demanda se señalen al vendedor o vendedores, que serán los mismos plazos que determina para todos los demandados la expresada Ley de Enjuiciamiento Civil, contados desde la notificación establecida por el párrafo primero de esta sección.

Si los citados de evicción no comparecieren en tiempo y forma, continuará, respecto del comprador, el término para contestar a la demanda.

Art. 1372 [Derogado] Carga o servidumbre no aparente. (31 L.P.R.A. sec. 3840)

Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente.

Durante un (1) año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria o solicitar la indemnización. Transcurrido el año, sólo podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual, a contar desde el día en que haya descubierto la carga o servidumbre.

Art. 1373 [Derogado] Saneamiento por defectos o grávamenes ocultos. (31 L.P.R.A. sec. 3841)

vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía facilmente conocerlos.

Art. 1374 [Derogado] Defectos desconocidos por el vendedor. (31 L.P.R.A. sec. 3842)

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos en la cosa vendida aunque los ignorase.

Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

Art. 1375 [Derogado] Opción entre desistir del contrato o reducir el precio; daños. (31 L.P.R.A. sec. 3843)

En los casos de las [31 LPRA secs. 3841 y 3842] de este código, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.

Art. 1376 [Derogado] Pérdida a causa de vicios ocultos. (31 L.P.R.A. sec. 3844)

Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.

Art. 1377 [Derogado] Pérdida por caso fortuito o culpa del comprador. (31 L.P.R.A. sec. 3845)

En la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse.

Si el vendedor obró de mala fe, deberá abonar al comprador los daños e intereses.

Art. 1378 [Derogado] Responsabilidad por daños y perjuicios en ventas judiciales. (31 L.P.R.A. sec. 3846)

En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás dispuesto en las [31 LPRA secs. 3831 a 3845] de este código.

Art. 1378A [Derogado] Comprador de buena fe. (31 L.P.R.A. sec. 3846a)

El comprador en una venta en pública subasta celebrada en cumplimiento de una orden de un tribunal será considerado como comprador de buena fe a quien no se han notificado gravámenes o defectos ocultos de la cosa vendida, en todos los casos en que se consideraría como tal si la venta se hubiera hecho voluntariamente por el demandado en persona. (Adicionado en el 1980, ley 40)

Art. 1379 [Derogado] Extinción de las acciones. (31 L.P.R.A. sec. 3847)

Las acciones que emanan de lo dispuesto en las [31 LPRA secs. 3841 a 3846a] de este código se extinguirán a los seis (6) meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.

Art. 1380 [Derogado] Vicio redhibitorio cuando se venden animales juntos. (31 L.P.R.A. sec. 3848)

Vendiéndose dos o más animales juntamente, sea en un precio alzado, sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio redhibitorio de cada uno dará solamente lugar a su redhibición, y no a la de los otros, a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado el sano o sanos sin el vicioso.

Se presume esto último cuando se compra un tiro, yunta, pareja o juego, aunque se haya señalado un precio separado a cada uno de los animales que los componen.

Art. 1381 [Derogado] Vicio redhibitorio en cosas vendidas juntas. (31 L.P.R.A. sec. 3849)

Lo dispuesto en la [31 LPRA sec. 3848] de este código respecto de la venta de animales se entiende igualmente aplicable a la de otras cosas.

Art. 1382 [Derogado] Animales vendidos en pública subasta, etc. (31 L.P.R.A. sec. 3850)

El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendrá lugar en las ventas hechas en feria o en pública subasta, ni en la de caballerías enajenadas como de desecho, salvo el caso previsto en la [31 LPRA sec. 3851] de este código.

Art. 1383 [Derogado] Animales enfermos o inútiles. (31 L.P.R.A. sec. 3851)

No serán objeto del contrato de venta los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere respecto de ellos será nulo.

También será nulo el contrato de venta de los ganados y animales, si expresándose en el mismo contrato el servicio o uso para que se adquieren, resultaren inútiles para prestarlo.

Art. 1384 [Derogado] Cuándo se considera redhibitorio el vicio oculto de animales; responsabilidad del veterinario. (31 L.P.R.A. sec. 3852)

Cuando el vicio oculto de los animales, aunque se haya practicado reconocimiento facultativo, sea de tal naturaleza que no basten los conocimientos periciales para su descubrimiento, se reputará redhibitorio.

Pero si el profesor, por ignorancia o mala fe, dejara de descubrirlo o manifestarlo, será responsable de los daños y perjuicios.

Art. 1385 [Derogado] Término para ejercitar la acción redhibitoria. (31 L.P.R.A. sec. 3853)

La acción redhibitoria que se funda en los vicios o defectos de los animales deberá interponerse dentro de cuarenta (40) días, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que por el uso en cada localidad se hallen establecidos mayores o menores plazos.

Esta acción en la venta de animales sólo se podrá ejercitar respecto de los vicios y defectos de los mismos que estén determinados por la ley o por los usos locales.

Art. 1386 [Derogado] Muerte del animal dentro de tres días de comprado. (31 L.P.R.A. sec. 3854)

Si el animal muriese a los tres (3) días de comprado, será responsable el vendedor siempre que la enfermedad que ocasionó la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los facultativos.

Art. 1387 [Derogado] Devolución del animal al rescindirse la venta. (31 L.P.R.A. 3855)

Resuelta la venta, el animal deberá ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia, y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio.

Art. 1388 [Derogado] Opción del comprador en la venta de animales con vicios redhibitorios. (31 L.P.R.A. sec. 3856)

En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozará también el comprador de la facultad expresada en la [31 LPRA sec. 3843] de este código; pero deberá usar de ella dentro del mismo término que para el ejercicio de la acción redhibitoria queda respectivamente señalado.

CAPTULO 289. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Art. 1389 [Derogado] Tiempo y lugar para el pago del precio. (31 L.P.R.A. sec. 3871)

El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato.

Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.

Art. 1390 [Derogado] Intereses. (31 L.P.R.A. sec. 3872)

El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio en los tres casos siguientes:

(1) Si así se hubiere convenido.

(2) Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.

(3) Si se hubiere constituido en mora, con arreglo a la [31 LPRA sec. 3017] de este código.

Art. 1391 [Derogado] Suspensión del pago por el comprador cuando se le perturba en la posesión, etc. (31 L.P.R.A. sec. 3873)

Si el comprador fuere perturbado en la posesión o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser que afiance la devolución del precio en su caso, o se haya estipulado que no obstante cualquiera contingencia de aquella clase, el comprador estará obligado a verificar el pago.

Art. 1392 [Derogado] Derecho del vendedor cuando teme perder cosa inmueble. (31 L.P.R.A. sec. 3874)

Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podrá promover inmediatamente la resolución de la venta.

Si no existiere este motivo, se observará lo dispuesto en la [31 LPRA sec. 3052] de este código.

Art. 1393 [Derogado] Pago por el comprador después de expirado el término convenido. (31 L.P.R.A. sec. 3875)

En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el juez no podrá concederle nuevo término.

Art. 1394 [Derogado] Resolución de la venta de bienes muebles en interés del vendedor. (31 L.P.R.A. sec. 3876)

Respecto de los bienes muebles, la resolución de la venta tendrá lugar de pleno derecho, en interés del vendedor, cuando el comprador antes de vencer el término fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o presentándose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de éste se hubiese pactado mayor dilación.

CAPITULO 289. RESOLUCION DE LA VENTA

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1395 [Derogado] Causas para la resolución. (31 L.P.R.A. sec. 3891)

La venta se resuelve por las mismas causas que todas las obligaciones, y además por las expresadas en los capítulos anteriores, y por el retracto convencional o por el legal.

RETRACTO CONVENCIONAL

Art. 1396 [Derogado] Retracto convencional, cuándo tendrá lugar. (31 L.P.R.A. sec. 3901)

Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en la [31 LPRA sec. 3912] de este código, y lo demás que se hubiese pactado.

Art. 1397 [Derogado] Duración del derecho. (31 L.P.R.A. sec. 3902)

El derecho de que trata la [31 LPRA sec. 3901] de este código durará, a falta de pacto expreso, cuatro (4) años, contados desde la fecha del contrato.

En caso de estipulación, el plazo no podrá exceder de diez (10) años.

Art. 1398 [Derogado] Cuándo adquirirá el dominio el comprador. (31 L.P.R.A. sec. 3903)

Si el vendedor no cumple lo prescrito en la [31 LPRA sec. 3912] de este código, el comprador adquirirá irrevocablemente el dominio de la cosa vendida.

Art. 1399 [Derogado] Acción contra poseedores posteriores. (31 L.P.R.A. sec. 3904)

El vendedor podrá ejercitar su acción contra todo poseedor que traiga su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto convencional, salvo lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, respecto de terceros.

Art. 1400 [Derogado] Comprador sustituye al vendedor. (31 L.P.R.A. sec. 3905)

El comprador sustituye al vendedor en todos sus derechos y acciones.

Art. 1401 [Derogado] Retracto convencional por los acreedores del vendedor. (31 L.P.R.A. sec. 3906)

Los acreedores del vendedor no podrán hacer uso del retracto convencional contra el comprador, sino después de haber hecho excusión en los bienes del vendedor.

Art. 1402 [Derogado] Cuándo el comprador podrá obligar al vendedor a redimir toda una finca si sólo una parte es objeto de retroventa. (31 L.P.R.A. sec. 3907)

El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiera la totalidad de la misma en el caso de la [31 LPRA sec. 1283] de este código, podrá obligar al vendedor a redimir el todo, si éste quiere hacer uso del retracto.

Art. 1403 [Derogado] Venta de finca indivisa con pacto de retro. (31 L.P.R.A. sec. 3908)

Cuando varios, conjuntamente y en un solo contrato, vendan una finca indivisa con pacto de retro, ninguno de ellos podrá ejercitar este derecho más que por su parte respectiva.

Lo mismo se observará si el que ha vendido por sí solo una finca ha dejado varios herederos, en cuyo caso cada uno de éstos sólo podrá redimir la parte que hubiese adquirido.

Art. 1404 [Derogado] Comprador no podrá ser obligado al retracto parcial. (31 L.P.R.A. sec. 3909)

En los casos de la [31 LPRA sec. 3908] de este código, el comprador podrá exigir de todos los vendedores o coherederos que se pongan de acuerdo sobre la redención de la totalidad de la cosa vendida; y si así no lo hicieren, no se podrá obligar al comprador al retracto parcial.

Art. 1405 [Derogado] Redención de finca indivisa por copropietario. (31 L.P.R.A. sec. 3910)

Cada uno de los copropietarios de una finca indivisa, que hubiese vendido separadamente su parte, podrá ejercitar, con la misma separación, el derecho de retracto por su porción respectiva, y el comprador no podrá obligarle a redimir la totalidad de la finca.

Art. 1406 [Derogado] Acción de retracto contra herederos del comprador. (31 L.P.R.A. sec. 3911)

Si el comprador deja varios herederos, la acción de retracto no podrá ejercitarse contra cada uno sino por su parte respectiva, ora se halle indivisa, ora se haya distribuido entre ellos.

Pero si se ha dividido la herencia, y la cosa vendida se ha adjudicado a uno de los herederos, la acción de retracto podrá intentarse contra él por el todo.

Art. 1407 [Derogado] Reembolsos que hará el vendedor en caso de retracto; consignación; obligación de no vender. (31 L.P.R.A. sec. 3912)

El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y además:

(1) Los gastos del contrato, y cualquier otro pago legítimo para la venta.

(2) Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

Para que pueda darse curso a las demandas de retracto se requiere que se consigne el precio si es conocido, o si no lo fuere, que se dé fianza de consignarlo luego que lo sea. (Enmendado en el 1980, ley 71)

Art. 1408 [Derogado] Disposición de frutos. (31 L.P.R.A. sec. 3913)

Cuando al celebrarse la venta hubiese en la finca frutos manifiestos o nacidos, no se hará abono ni prorrateo de los que haya al tiempo del retracto.

Si no los hubo al tiempo de la venta, y los hay al del retracto, se prorratearán entre el retrayente y el comprador, dando a éste la parte correspondiente al tiempo que poseyó la finca en el último año, a contar desde la venta.

Art. 1409 [Derogado] Cargas, hipotecas y contratos de arrendamiento. (31 L.P.R.A. sec. 3914)

El vendedor que recobre la cosa vendida, la recibirá libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero estará obligado a pasar por los arriendos que éste haya hecho de buena fe, y según costumbre del lugar en que radique.

Art. 1410 [Derogado] Venta con pacto de retro, cuándo constituye préstamo con garantía hipotecaria. (31 L.P.R.A. sec. 3915)

Toda venta de propiedad inmueble con pacto de retroventa se presumirá que constituye un contrato de préstamo por el montante del precio, con garantía hipotecaria de la finca vendida, en cualquiera de los casos siguientes:

Primero: Cuando el comprador no hubiere entrado en posesión material de la cosa vendida.

Segundo: Cuando el vendedor pague interés al comprador por el precio de la venta, aunque se denomine canon de arrendamiento o se le dé otro nombre cualquiera.

Tercero: Tercero: Cuando se hiciere figurar en el contrato, como precio de enajenación, una cantidad enteramente inadecuada.

RETRACTO LEGAL

Art. 1411 [Derogado] Retracto legal, definición. (31 L.P.R.A. sec. 3921)

El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

Art. 1412 [Derogado] Retracto por copropietario en cosa poseída en común. (31 L.P.R.A. sec. 3922)

El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o alguno de ellos.

Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

Art. 1413 [Derogado] Propietarios de tierras colindantes. (31 L.P.R.A. sec. 3923)

También tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea.

El derecho a que se refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.

Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo, será preferido el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y si las dos la tuvieren igual, el que primero lo solicite.

Art. 1414 [Derogado] Término para ejercitar el derecho; retracto de comuneros excluye el de colindantes. (31 L.P.R.A. sec. 3924)

No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve (9) días contados desde la inscripción en el registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

Art. 1415 [Derogado] Aplicación de otras disposiciones. (31 L.P.R.A. sec. 3925)

En el retracto legal tendrá lugar lo dispuesto en las [31 LPRA secs. 3905 y 3912] de este código.

Si el retracto es de comuneros, el retrayente se comprometerá, además, a no vender la participación del dominio que retraiga durante cuatro (4) años. (Enmendado en el 1980, ley 71)

CAPITULO 291. TRANSMISION DE CREDITOS Y DEMAS DERECHOS INCORPORALES

Art. 1416 [Derogado] Efectos de la cesión de créditos contra tercero. (31 L.P.R.A. sec. 3941)

La cesión de un crédito, derecho o acción no surtirá efecto contra tercero sino desde que su fecha deba tenerse por cierta en conformidad a las [31 LPRA secs. 3273 y 3282] de este código.

Si se refiere a un inmueble, desde la fecha de su inscripción en el registro.

Art. 1417 [Derogado] Pago por el deudor antes de tener conocimiento de la cesión.(31 L.P.R.A. sec. 3942)

El deudor que antes de tener conocimiento de la cesión, satisfaga al acreedor, quedará libre de la obligación.

Art. 1418. [Derogado] Cesión no perjudicará derechos.(31 L.P.R.A. sec. 3942)

En el caso de la cesión de una cosa litigiosa, la acción ejercitada por el cesionario es sin perjuicio de cualquiera reclamación en contrario, o de otro derecho existente al tiempo de notificarse la cesión, o antes; pero esto no es aplicable a la cesión de un documento negociable, traspasado de buena fe, y por valor recibido, antes de su vencimiento.

Art.1418. [Derogado] Cesión de crédito comprende la de derechos accesorios.(31 L.P.R.A. sec. 3943)

La venta o cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio.

Art. 1419. [Derogado] Responsabilidad del vendedor de un crédito.(31 L.P.R.A. sec. 3944)

El vendedor de buena fe responderá de la existencia y legitimidad del crédito al tiempo de la venta, a no ser que se haya vendido como dudoso, pero no de la solvencia del deudor, a menos de haberse estipulado expresamente, o de que la insolvencia fuese anterior y pública.

Aun en estos casos sólo responderá del precio recibido y de los gastos expresados en el inciso (1) de la [31 LRPA sec. 3912] de este código.

El vendedor de mala fe responderá siempre del pago de todos los gastos y de los daños y perjuicios.

Art. 1420. [Derogado] Responsabilidad por la solvencia del deudor, cuánto dura.(31 L.P.R.A. sec. 3945)

Cuando el cedente de buena fe se hubiese hecho responsable de la solvencia del deudor, y los contratantes no hubieran estipulado nada sobre la duración de la responsabilidad, durará sólo un (1) año, contado desde la cesión del crédito, si estaba ya vencido el plazo.

Si el crédito fuere pagadero en término o plazo todavía no vencido, la responsabilidad cesará un (1) año después del vencimiento.

Si el crédito consistiere en una renta perpetua, la responsabilidad se extinguirá a los diez (10) años, contados desde la fecha de la cesión.

Art. 1421. [Derogado] Prueba de la condición de heredero en la venta de una herencia.(31 L.P.R.A. sec. 3946)

El que venda una herencia sin enumerar las cosas de que se compone sólo estará obligado a responder de su cualidad de heredero.

Art. 1422. [Derogado] Venta en junto de derechos.(31 L.P.R.A. sec. 3947)

El que venda alzadamente o en globo la totalidad de ciertos derechos, rentas o productos, cumplirá con responder de la legitimidad del todo en general, pero no estará obligado al saneamiento de cada una de las partes de que se componga, salvo en el caso de evicción del todo o de la mayor parte.

Art. 1423. [Derogado] Pago de frutos por el vendedor.(31 L.P.R.A. sec. 3948)

Si el vendedor se hubiese aprovechado de algunos frutos o hubiese percibido alguna cosa de la herencia que vendiere, deberá abonarlos al comprador, si no se hubiese pactado lo contrario.

Art. 1424. [Derogado] Comprador reembolsará al vendedor por deudas y créditos.( 31 L.P.R.A. sec. 3949)

El comprador deberá, por su parte, satisfacer al vendedor todo lo que éste haya pagado por las deudas y cargas de la herencia y por los créditos que tenga contra la misma, salvo pacto en contrario.

Art. 1425. [Derogado] Derechos del deudor a extinguir crédito litigioso.(31 L.P.R.A. sec. 3950)

Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.

Se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.

El deudor podrá usar de su derecho dentro de nueve (9) días, contados desde que el cesionario le reclame el pago.

Art. 1426. [Derogado] Excepciones.(31 L.P.R.A. sec. 3951)

Se exceptúan de lo dispuesto en la sección anterior la cesión o venta hecha:

(1) A un coheredero o condueño del derecho cedido.

(2) A un acreedor en pago de su crédito.

(3) Al poseedor de una finca sujeta al derecho litigioso que se ceda.

CAPITULO 293. DISPOSICION GENERAL

Art. 1427. [Derogado] Aplicación de la Ley Hipotecaria.( 31 L.P.R.A. sec. 3961)

Todo lo dispuesto en esta parte se entiende con sujeción a lo que respecto de bienes inmuebles se determine en la Ley Hipotecaria.  

 

Advertencias

-Este Código Civil de 1930, fue derogada el 28 de noviembre de 2020. Véase el Nuevo Código Civil de 2020.

[Ordenar Libro del Nuevo Código Civil, según enmendado y codificado]

-Este documento se deja publicado para casos pendientes y propósito educativo.

 

Advertencia:

Este documento tiene las enmiendas integradas hasta Diciembre 17, 2014.

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